Programma Assicurativo per iniziative immobiliari e legge delega 210/04  

 

La presente proposta, ed i suoi eventuali sviluppi, ha come obiettivo portare alla Vostra considerazione un Programma Assicurativo Controllato che si collochi come valido strumento di Gestione dei Rischi Tipici di un Progetto Edilizio e degli interessi ad esso legati. Tale programma assicurativo, prevedendo tra l’altro la garanzia fideiussoria degli anticipi versati dal promissorio acquirente e la copertura postuma decennale ai sensi dell’Art 1.669 CC, assolve a quanto previsto dalla legge delega n. 210/04.

Siamo pertanto in grado di offrire quanto richiesto dalla legge, senza dimenticare che la nostra esperienza, nello specifico, ci porta naturalmente a formulare una offerta più articolata ed estesa.

Siamo in grado di formulare un

Progetto di Programma Assicurativo per Iniziative Edilizie

Il Programma Assicurativo Controllato proposto deve contenere – nella consapevolezza dell’accettazione dei rischi non assicurabili, né trasferibili, né eliminabili - elementi di Auto-assicurazione di quei  rischi che, per la modestia del loro prevedibile Impatto o per considerazioni sulla loro probabile Frequenza, non risulta conveniente assicurare ma conservare. Tecnicamente, questa ritenzione assume la forma di franchigie, limiti, scoperti.

Il Programma Assicurativo è costituito da un insieme razionale, coordinato e sinergico di contratti di assicurazione o Polizze. In nostra opinione, sono le seguenti :  

1. Assicurazione sulla Vita                                                  

Polizza Collettiva, con Applicazioni (o “Certificati”) che coprono il singolo Promissario Acquirente per un capitale pari al prezzo dell’unità immobiliare da acquistare e per la durata prevista dal piano dei pagamenti. Copre i casi di Morte da qualsiasi causa e di Invalidità Permanente da Infortunio. Vincolata in favore del Promotore.

Può essere, successivamente, vincolata in favore del Finanziatore, a copertura di un importo pari al finanziamento (debito residuo).

Contraente    : il Promotore

Assicurato     : l’Acquirente

Beneficiario   : il Promotore, successivamente il Finanziatore

Costo                         : in base a tariffa da determinare  

2. Fideiussione a garanzia dell’Anticipo (ai sensi ld 210/04)    OBBLIGATORIA

Per importo pari a quanto versato anticipatamente dal Promissario Acquirente. Garantisce la restituzione dell’anticipo se il  contratto è risolto per inadempimento del Realizzatore.

Contraente    : il Promotore

Beneficiario   : il Promissario Acquirente

Costo                    1,00% ( per cento )per 12 mesi     : tasso da applicare  sulla somma garantita

Durata            : tempo presunto alla consegna, con proroghe semestrali.  

3. Polizza Tutti i Rischi del Cantiere (Contractor’s All Risks)    OBBLIGATORIA

A copertura dei rischi di :  

-         danni all’opera, da qualsiasi causa, per un importo pari al Costo di Costruzione escluso il valore del terreno

-         danni materiali o lesioni a Terzi dei quali una Parte sia dichiarata civilmente

responsabile. Questa copertura opera in secondo rischio rispetto alle polizze di Responsabilità Civile contratte dal Costruttore e dai  Subappaltatori

Contraente    : il Promotore. Il premio è riaddebitato alle Parti beneficiarie

Assicurato     : tutte le Parti eventualmente danneggiate

Costo               1,50%o ( per mille )      : tasso da calcolare della valore di ricostruzione del fabbricato

Durata            : tempo presunto di realizzazione, con proroghe eventuali  

4. Polizza di Responsabilità Civile del Costruttore o del Progettista ( Primo o Secondo Rischio

Se da nostro Controllo risultasse che non è in corso, o fosse manifestamente inadeguata, la copertura corrispondente a carico del Progettista, del Costruttore o dei Subappaltatori.

Costo e Massimale da determinarsi caso per caso. Controllo a nostro carico.

5. Fideiussione a garanzia dell’intervento di  ripristino

Rilascio contestuale alla consegna dell’unità, a garanzia dell’intervento del Costruttore, del Promotore o del Subappaltatore a rimedio di vizi o difetti occulti o non noti al momento della consegna (Art. 1495 C.C. e/o 1668 C.C.). In difetto di tale intervento, si provvede a rimediare il danno, fino ad un importo pari al 5% del costo dell’unità abitativa.

Contraente    : il Promotore

Beneficiario   : l’Acquirente

Costo                : in percentuale sulla somma garantita

Durata            : due anni dalla consegna 

6. Polizza Postuma Decennale Indennitaria (ai sensi della ld 210/04) - OBBLIGATORIA

A copertura basicamente del rischio di danni che compromettano la stabilità dell’opera, per difetto della costruzione o per vizio del suolo, come richiesto dalla legge delega, riferendosi all’Art. 1669 cc, “Rovina e difetti di cose immobili” :

1-         crollo o rovina per gravi danni strutturali (art 1.669 cc, ld 210/04)

-2         rovina di parti destinate a lunga durata (art. 1.669 cc, ld 210/04)

ma con possibilità dei estensioni, per un trattamento più completo e coerente del rischio, ad esempio :

-         rovina di parti dell’opera non destinate a lunga durata

-         responsabilità civile per danni a terzi

-         danni alle impermeabilizzazioni

-         danni a facciate e rivestimenti

-         danni a pavimenti 

-         mancato godimento dei beni.  

Il Controllo Tecnico in corso d’opera diventa obbligatorio in alcuni casi, se sono previste estensioni alla copertura basica.  

Contraente    : il Promotore. Il Premio è riaddebitato alle Parti beneficiarie ;

Assicurato     : I’Acquirente, per i danni materiali, ed il Promotore e/o il Costruttore per   

                       danni da loro responsabilità

Costo        3,00%o ( per mille ) per garanzie 1 e 2      da calcolare sul valore di ricostruzione dell'opera.      

Durata            : 10 anni dal rogito  

7. Polizza Globale del Fabbricato                                      

A copertura delle parti comuni contro i rischi di :

-         danni materiali elencati, quali incendio, eventi atmosferici, acqua condotta, ecc. per valore pari al costo di ricostruzione o di rimpiazzo

-         danni da Furto e/o rapina per importo da determinare

-         danni o lesioni a Terzi (anche condomini) per responsabilità civile

Contraente    : Il Promotore, inizialmente. Gli Acquirenti, successivamente

Assicurato     : l’ Acquirente, collettivamente

Costo               : 0,07 %, annuale, sul valore di Ricostruzione del Fabbricato

Durata            : annuale, dalla consegna secondo destinazione (abitabilità)  

. Il Premio è riaddebitato all’Acquirente

Le polizze proposte possono presentare franchigie, scoperti, limiti di indennizzo o di risarcimento non elencati in dettaglio per favorire la lettura della proposta.

  e-mail: assieuropapc@gmail.com